Классификация загородного жилья. Три уровня стоимости домов.

Большинство экспертов пользуются общепринятой квалификацией современного загородного жилья, согласно которой выделяют коттеджные городки элитного класса (городок имеет благоустроенную территорию: авторский ландшафтный дизайн, беседки из камня, освещение, дорожки, газоны и цветники), бизнес - и эконом - класса. В ней учитывается месторасположение и удаленность от центра, уровень развития инфраструктуры, площадь коттеджей, их качество и стоимость, размер прилегающего участка.

На данном этапе развития рынка загородной недвижимости поселки элит - класса анимают в общей структуре около 39%. На втором и третьем местах соответственно городки бизнес - класса (примерно 25%) и эконом - класса (20%), таунхаусы составляют 16%.

Эти данные приведены с учетом заявленных к продаже объектов. При этом известно, что большая часть проектов элит - и бизнес - класса уже реализованы, тогда как практически все городки эконом - класса находятся на начальной стадии строительства или проектируются.

Средняя стоимость 1 м2 дома в современном коттеджном городке в среднем на 30-50% ниже цены на квартиру в новостройках столицы. Этот факт говорит в пользу приобретения жилья в пригороде. Однако потенциальным покупателем следует учитывать, 85% коттеджей реализуются в состоянии под отделку, а 5% и вовсе сдаются в базовом состоянии (коробка без минимальной отделки). И только 10% владельцев могут отметить новоселье вскоре после покупки жилья – столько домов продается «под ключ». Термин «под ключ» означает, что выполнены все внешние и внутренние работы, облицовка фундамента и фасада.

В соответствии с квалификацией коттеджных поселков определены три уровня стоимости домов. Самые состоятельные граждане прицениваются к элитной недвижимости – домам за 5 000 000$. Люди с несколько меньшими претензиями выбирают коттеджи бизнес - класса стоимостью около 600 000$. Покупка самого скромного дома, как правило, в поселке эконом - класса обойдется в 180 000$. Рост цен на коттеджную недвижимость в столичном регионе составляет 20-25%.